İlan karşılaştırması yapabilmeniz için en az 2 adet ilan seçmeniz gerekmektedir.
| Evin Alındığı Tarih | |
| Evin Satıldığı Tarih | |
| Ev Alım Şekli | |
| Evin Alış Fiyatı | |
| Evin Satış Fiyatı | |
| Hesapla | |
| Ödenecek Vergi Tutarı |
| Endeks Artışı | |
| Düzeltilmiş Alış Bedeli | |
Tapu harcı  | |
| Net Satış Bedeli | |
| Safi Kar | |
| İstisna Tutarı | |
| İstisna Sonrası Matrah | |
| Vergilendirme Oranı | |
| Ne Kadar Kredi Çekebilirim? » | |
www.hesapkurdu.com
* Yİ-ÜFE oranları son güncelleme tarihi 01.03.2016
** 2016 yılının açıklanmamış aylarının da hesaplanabilmesi için bu ayların ileriye dönük enflasyon tahminlerinin orta noktası alınmıştır.
*** Hesaplama Aracı, Gelir İdaresi Başkanlığının Gayrimenkullerin Elden Çıkarılmasında Vergisel Yükümlülükler Rehberine göre hazırlanmıştır. Rehberi sayfanın sonundaki bağlantıdan indirebilirsiniz.
**** Hesaplama aracımız mevzuatlara göre hazırlanmış olsa dahi, vergisel işlemlerde çeşitli istisnaları olmasından dolayı, sadece bilgi amaçlıdır. Net hesaplama işlemi Gelir İdaresi Başkanlığı tarafından yapılmaktadır.
Gelir vergisi kanunu 80 inci maddesi uyarınca gayrimenkul alış tarihinde itibaren 5 yıl içinde elden çıkarılması durumunda değer artış kazancına konu oluşturmaktadır. Bu durumun tek istisnası şudur: eğer konu gayrimenkul bedelsiz olarak edinilmişse (miras, bağış vb.) bu mal ve hakların elden çıkarılmasından doğan kazançlar vergilendirilmez.
Değer artış kazancı Yurt İçi Üretici Fiyat Endeksi (Yİ-ÜFE) ile hesaplanmaktadır. Yİ-ÜFE oranları aylık olarak yayınlandığı için alınan ve satılan ayların değil, bir önceki ayın Yİ-ÜFE oranları kullanılıyor.
"Tapu harcının düşük gösterilmesine gelen cezalar hakkında bilgi almak ve tapu harcı hesaplaması yapmak istiyorsanız, 'Tapu Harcı Hesaplama' aracımıza bakabilirsiniz"
Yukarıdaki hesaplama aracının ne yaptığını daha iyi anlatabilmek için bir de örnek hesaplama yapalım:
01.02.2010 yılında 120.000 TL’ye alınan bir konut 01.03.2014 yılında 200.000 TL satılıyor.
Endeks artış oranları:
01.02.2010 Yİ-ÜFE oranı: 166,52
01.03.2014 Yİ-ÜFE oranı: 232,27
Diğer Hesaplama Tabloları
Konut Değer Artışı Hesaplama Aracı İçin Tıkla »
Kira Vergisi Hesaplama Aracı İçin Tıkla »
Tüm Hesaplama Araçlarımızı Görmek İçin Tıkla »
Alış ve satış aylarından bir önceki ayın Yİ-ÜFE oranlarının (endeks değerlerinin) oranı ile alış fiyatı çarpılır ve bu sayede alış fiyatı enflasyona göre düzeltilerek bugünün (ya da satış günü) TL'sinin değerine getirilir.120.000 TL * (232,57/166,52) = 167.957 TL
Daha sonra alış fiyatının bugünkü değeri satış fiyatından çıkarılarak satıcının ettiği reel kâr hesaplanır. Bunun vergi jargonundaki ismi ise istisna öncesi değer artış kazancı olarak geçiyor. 200.000 TL - 167.959 TL = 32.041 TL
Bu adımda ise gelir vergisi hesabını yapan çoğu insanın bilmediği ama ilgili kanun maddesinde açıkça ifade edilen bir inceliği hesaba katmak lazım. Kanunun 81. maddesi şöyle der: "... elden çıkarılan mal ve hakların maliyet bedelleri ile elden çıkarma dolayısıyla yapılan ve satıcının uhdesinde kalan giderlerin ve ödenen vergi ve harçların indirilmesi ... " Yani, tapuda satıcının ödediği %2 masraf vb. gibi giderler değer artışından düşülerek matrah indirilebilir. 32.041 TL - 4.000 TL = 28.041 TL
Çeviri